2024 부동산 전망… 폭락예상!! (줍줍 타이밍?)

2024 부동산 전망

많은 분들이 2024년에는 부동산 시장이 하락할 것으로 전망하고 있는데요,
2024년에는 부동산이 과연 하락할지 상승할지,
2024 부동산 전망에 대해 알아 보겠습니다.


1. 현재 한국 부동산 시장의 현황

부동산 시장은 현재 집값의 하락과 거래량의 감소,
매물의 증가 등의 변동을 겪고 있습니다.

특히, 지방과 수도권 사이의 양극화가 계속되고 있으며,
정부의 양극화 개선을 위한 정책 시행이 진행 중입니다.


2. 다주택자와 시장 변화

다주택자들이 보유한 아파트 수가 줄어들고 있는데,
2020년 이후 다주택자들의 주택 매매 거래가 감소하고 있습니다.
이로 인해 매물이 늘어나면서 집값이 하락하고 있는 것으로 분석됩니다.


3. 실수요자와 대출 영향

실수요자들은 대출을 통해 집을 사는데, 대출 금액이 감소하고 있습니다.
이로 인해 투자 수요가 감소하고 있으며,
실수요의 변동이 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.


4. 지역 간 부동산 시장의 차이

지방은 집값이 하락하고 회복이 어려운 반면,
수도권은 상승세를 보이고 있습니다.
이로 인해 지방과 수도권 간의 양극화가 계속되고 있으며,
시간이 지나도 양극화가 지속될 것으로 전망됩니다.

최근 10년간 경기 부동산 가격 추이 (출처 : 리치고)


5. 서울을 중심으로 한 시장 동향

서울을 중심으로 한 부동산 시장에서는
거래량이 감소하고 매물이 증가하는 양상을 보입니다.
특히 일부 지역에서는 큰 폭의 거래량 감소와
매물 증가가 나타나고 있습니다.

최근 3년간 서울 송파구 매물추이 (출처 : 리치고)
최근 3년간 송파구 거래량 추이. 확연히 줄어든 것을 알수 있다.
일반적으로 매물이 많아지고 거래량이 줄어들면 가격은 하락한다.



6. 양극화와 정부 정책의 영향

양극화는 오랜 기간 동안 지속되어왔으며,
정부의 정책 시행에 따라 변동성이 발생하고 있습니다.
정부는 양극화 개선을 위한 다양한 정책을 시행하고 있지만,
시장 변동에는 시간이 필요하며,
이로 인한 영향이 실수요자들에게도 미치고 있습니다.


7. 매물과 가격 변동의 상호관계

매물이 증가하면서 거래량도 증가하는 경향이 있습니다.
이는 매물이 많아지면 사람들이 매물을 구매하려는 경향이 생기기 때문입니다. (이른바 줍줍)
따라서 매물과 거래량은 상호 연관이 있으며,
가격이 떨어지더라도 매물이 많아지면 시장이 안정될 수 있습니다.


8. 변동 시기와 타이밍의 중요성 (2024 부동산 전망)

시장은 상황에 따라 변동할 수 있으며, 타이밍을 잘 잡아야 합니다.
가격이 떨어지고 매물이 증가하는 시점이 가장 중요한 시기이며,
이때가 찐 바닥이 될 수 있습니다.

또한, 거래량이 많이 증가하는 시점도 매물을 구매하기에 좋은 시기입니다.
따라서 평균 가격을 계산하여 가격이 떨어지는 시기를 파악해야 합니다.
2024년은 가격이 많이 떨어지면서도 매물량이 증가하는 한해가 될 것으로 전망이 됩니다.


9. 매물 수와 시장 변동의 관계

매물의 수와 시장 변동은 상호 관련이 있습니다.
집을 갖고 있는 사람들이 팔기 시작하면
가격에 맞는 사람들이 많아져 매물이 증가합니다.
이에 따라 가격이 떨어지고 매물을 구매하려는 사람들도 많아지게 됩니다.
따라서 매물의 수와 가격에는 밀접한 관계가 있으며,
이를 고려하여 시장을 판단해야 합니다.

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